瑞城联合开发的静安内环稀缺豪宅项目j9平台康定壹拾玖-招商蛇口与南通

　　教育资源方面○▼◇○◁□，项目周边 3 公里范围内拥有 =-△◁=○“全龄段●▽” 顶级教育资源□■=●▲•：学前教育阶段☆◇○●，有静安区南阳实验幼儿园（市示范园）◇…=▪○、静安区威海路幼儿园（市一级园）◇○；小学阶段□-□…-•，紧邻静安区第一中心小学（区重点▽-●▲，百年名校◇◁▪•▲=，以 ◇◇“素质教育◇▲-☆◆” 为特色）▲…◇▷，周边还有上海市静安区实验小学◇■▷◁●●、民办静安区外国语小学等优质选择○…◇□；中学阶段△○，有上海市静安区市西中学（市重点◆•■-□◆，高考本科率常年保持在 99% 以上）□○▲…▪、民办上海外国语大学附属外国语学校（初中部）★▲=▲★，为国内外顶尖高校输送优秀学生（注-☆：期房不承诺学区▼◁，具体学区划分以教育局最终公示为准）★■。

　　景观打造以 ★●▼•▽△“精致艺术 + 全龄适配•◁=●★…” 为核心理念◁▪○★◆☆，由国际知名景观设计事务所操刀□◁□□◁，构建 ★◇=◁“中央艺术园林 + 宅间精致庭院 + 屋顶休闲露台●◇” 三级景观体系○○。中央艺术园林占地约 3000 平方米◆□▪▼○◆，以 ☆▷▲“石材艺术□=◁…◆=” 为主题△□☆☆，设置石材雕塑群◆★◇、叠水景观墙○○◆•▪、下沉式休憩区○▼▷，搭配四季常绿的名贵苗木（如日本黑松◆=◆□…△、丛生香樟）…▪，营造出 =★◁▷★“一步一景▷▷□☆•、步移景异◆▪” 的精致氛围■△◁▷▼；宅间庭院采用 ▼◆□○“一院一主题◁▪▼•” 设计▼△□◇▼，分别以 ◆▪•△“花艺□□-▷”◆☆□▷▲“石材▪▽•▪”●◁◆▼••“光影△△” 为核心元素■•…★■，设置户外茶室○▪、阳光阅读角◇◆•▲■、景观连廊•☆□•-，满足业主私密休憩需求●△；部分楼栋顶层设置屋顶休闲露台■◁●★△…，配备户外座椅与绿植花箱●…•▷▪，可俯瞰老静安城市景观☆★▷△…，成为高端社交的私密场所◆▲◇•▽◇。

　　在房地产市场深度调整期▲○▷☆◆，康定壹拾玖以 △◁▽“三开三捷○■▲…” 的战绩与超 80 亿的销售额•■…▷•…，印证了核心区位与高端产品力的市场号召力…▷◇。对于追求城市核心资源▷○▼◁、注重生活品质与资产保值的塔尖人群而言▷▲□▽，康定壹拾玖无疑是上海高端住宅市场的优选之作▽○…▼▪○。

　　180㎡四房两厅三卫★▽：总价约 2700-3240 万元◁▲☆，得房率 85%=▼▲■，是项目热门改善户型◇=•▽▲，适配多代同堂或高端社交需求家庭-▪◆☆。采用 •◁●…“四开间朝南 + 大面宽短进深★△●▲▼” 设计-▽◆=-▲，客厅面宽达 5▪★○▪-▷.2 米…□=，连接 5☆-•△◆△.0 米长的超大阳台□◁-，阳台配备定制石材栏杆与户外休闲桌椅▼□△，打造观景社交空间▲◆-；主卧套房面积约 40㎡◆○△，配备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶-□◆，嵌入恒温系统与音响设备）◇■•◇、步入式衣帽间（分男女分区收纳•◆-，配备定制收纳系统）与书房■○，形成 -▽▲□=“起居 + 更衣 + 卫浴 + 办公▲◁” 的全功能空间▽▲-；三个次卧中两个为朝南套房（分别适配老人与儿童▪◆=，老人房带紧急呼叫按钮○▪□，儿童房预留定制衣柜位置）★●○…，北侧次卧可作为家政间或客房▷▽，保障居住私密性▽▲▼…；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关定制鞋柜◁☆、卧室嵌入式衣柜）•◆★•◆，兼顾居住舒适度与空间整洁性=□▲▼…-；厨房采用中西分厨设计◇-，中厨配备高端厨电=◁▽，西厨设置中岛台…◁-◆，可作为早餐吧或社交吧台★○★•，满足多元烹饪与社交需求■◆•◆•◇。

　　项目周边文化生态资源丰富▼△-▽▷◁：向东步行 10 分钟可达静安公园（面积约 3▼●.3 万平方米=○=•◇，含中央草坪☆○□、景观湖泊△◆□、雕塑群▷★，定期举办艺术展览与音乐会）•◁○，是业主日常休闲-●●●、散步的理想之地△◁=▽=…；1 公里内有静安区图书馆j9官网平台=★□△◇•、上海戏剧学院•=△■▪、静安区文化馆等文化地标▷◇…★，定期举办话剧演出▽●□、书画展览◆☆★●▼▽、文化讲座等活动◇▪★，满足高端人群的文化需求•■○▪；驱车 15 分钟可达外滩□●○、豫园等历史文化街区△=，感受上海百年历史文脉●▷••；周边还有多家高端美术馆-■-☆□、画廊与剧院▲•，如上海当代艺术博物馆▲-▽…★、上海大剧院等•▷◁◁，为业主提供国际化艺术体验★☆△•□◆。

　　220㎡四房两厅四卫…□：总价约 3300-3960 万元-…，得房率 87%☆□■◆●=，定位 ▲◆◇▲-▼“终极置业=•●▲” 产品•▲◆□□●，专为城市塔尖人群设计△□。户型采用 •◇•-▼◁“五开间朝南 + 全明通透■□” 设计j9官网平台☆…，客厅面宽达 6☆….0 米=●○，连接 6●…--☆▽.0 米长的景观阳台▼▲▪◁◇△，搭配大面积落地窗▼○，将社区景观与城市视野尽收眼底…•；主卧套房面积约 50㎡●★□▽，配备独立卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 干湿分离淋浴区○▲，采用进口天然石材铺贴）=○●◇△◆、步入式衣帽间（配备智能灯光与恒温系统）与观景书房○▲▷，奢华感十足◇▽；三个次卧均为套房设计▼☆，分别配备独立卫浴◁★=▷▽☆，适配老人=◁▷▪■◆、儿童或客房使用◇▷○，保障居住独立性■…；厨房采用开放式中西分厨设计○★▽◇◆▲，中厨配备嘉格纳全套厨电▪○◁▼，西厨设置中岛台与吧台▷▪●••◆，连接餐厅与客厅○…▪，形成 =■◆▼▽“烹饪 - 用餐 - 社交=■” 的一体化空间…□=▲△；此外-○○，户型设有独立玄关（配备定制石材玄关柜与艺术摆件）-▷▪○、家政间（独立设置洗衣机=○、烘干机与储物系统）●■■▷▲，细节设计充分考虑高端家庭生活需求▲★☆•▲。

　　项目采用 8000 元 /㎡精装交付标准▪•-●○，全面落地《招商蛇口好房子品质标准》●…○△，从 7 大维度★-△▲◆•、28 个场景模块=★□、485 项技术打造高品质住宅▽◁▽。室内地面客厅采用进口天然大理石（经过 12 道打磨工序=◆▼-，表面细腻如缎）▽☆▼◁◆●，卧室采用 20mm 厚实木地板（环保等级达 E0 级○△★◁，搭配静音防潮垫）•-◇▼▽◁；墙面采用进口艺术涂料◆•，部分空间搭配定制石材背景墙=▲，营造高端质感◇□☆；厨房台面选用进口石英石材质●•○◆▽▪，配备嘉格纳全套厨电（燃气灶★△★、油烟机…=◁=、蒸烤箱▲◁□、嵌入式冰箱◇▽■▽、洗碗机）•★，同时设置台下盆▽☆△▽△•、垃圾处理器与净水系统•◆，橱柜采用实木定制■◇◆，搭配进口五金件●◁▽，耐用性与奢华感兼具○☆•…★△。

　　在规划设计上■△，项目创新性实现 □○◇□“历史文脉与现代美学的融合△☆◁◆□”▽◇▪。建筑外立面以 -▼…□“揉石成缎■•-▽▽△” 为核心手法◇◆□▷▽●，从全球矿脉遴选数十种上等石材☆…◆▷，通过十几道复杂工序雕琢■◆•，模拟风的褶皱打造独特质感◁▼▽，搭配大面积 Low-E 玻璃与金属线条■▪▽▷，既展现出高端住宅的沉稳大气◆○△▽，又通过细腻工艺传递出艺术温度▪★◇••▪。社区内部以 ☆==“仪式感 + 私密性●▼▲◆” 为核心□□■□，打造 ★…“一轴一心两庭院◇●” 的空间布局 —— 主入口设置 12 米宽的石材门楼◁△▲，搭配定制金属格栅与景观水景…▲□，营造尊贵归家仪式感•△；入门沿 ▲◆“中央景观轴△△☆•○○” 前行●…▲，直达 ○•☆△“核心景观庭院□△●▲▪▼”■…，两侧分布 □…△“静谧休憩庭院▪☆-▲-△” 与 ○□▽▲“全龄活动庭院…▼▪•●”•▷◁●，通过植物组团与景观小品划分空间▷••★，保障不同功能区的独立性与私密性◇•■…•□。

　　公共区域同样彰显精工品质★•☆★=◆：入户大堂挑高 6◁••.0 米=■•◆，墙面与地面采用进口天然石材铺贴○☆=■▽，搭配定制艺术吊灯与雕塑摆件▷▲•△▽瑞城联合开发的静安内环稀缺豪宅项目，营造酒店式尊贵氛围•★•▪◇◆；单元门采用智能人脸识别门禁■•▼△◆，配备可视对讲系统☆▪==；电梯选用三菱高端型号★●=△，内部采用定制金属饰面板与软包○★▪，运行平稳静音◆□■；地下车库采用环氧地坪■◆▼▪…•，配备智能停车引导系统（支持车牌识别☆▪…、反向寻车▽-=☆、手机支付）■★…▲●△，车库入户大堂同样采用精装标准■▷，实现 ☆◇▼“从车库到家门…=○” 的全动线尊贵体验☆☆☆▽▼。

　　作为上海传统豪宅聚集区■▪△，老静安凭借 •=☆•“百年文脉底蕴 + 成熟高端配套 + 不可再生土地资源▷•▲◁◆”…○●★--，成为城市塔尖人群的置业首选●▪□=…，而康定壹拾玖的入市=……▲•，更以 ☆▽=“三开三捷•●○•、整盘已售超 80 亿•■▽★★☆” 的战绩■○◁☆◆★，印证了核心区位的强大吸引力△=•。

　　从板块价值来看▼▽△□-，项目占据 △▷=…“静安更新核心区□-○▼” 战略优势■•。根据《静安区 ▷◆-■“十四五••●” 规划》▪☆●，老静安正推进 ■▲□==“存量焕新 + 品质升级--” 双战略■□，未来 3 年将投入超 60 亿元用于历史风貌保护□▼●◁=▽、商业迭代及公共服务完善…▼••，而康定壹拾玖所在的康定路沿线•▷●△▷▽，正依托 •▪◇•“静安寺 - 南京西路□•◆•★▼” 商业主轴延伸◁▽◁，成为高端居住与精致商业融合的新标杆△▪▷☆▪。区域内集聚了近 20 家跨国企业区域总部○●、12 座高端商业体▲◁，高净值人群占比超区域总人口的 35%▼•○，形成了成熟的高端生活圈层▲○。

　　项目构建 ●▷◇“地铁 + 主干道 + 跨区通道△▷▷” 三维出行体系□☆，兼顾高端人群的通勤效率与出行品质○-：

　　作为招商蛇口全国产品力的代表项目=■…□▽，康定壹拾玖荣登克而瑞 2025 年上半年 △•△…■“全国十大高端作品◇▼◆=” 榜单◇…=•，并荣膺凤凰网 -◆○●-“2025 长三角好房子样本 TOP10▽☆” 称号▲☆•…☆◆，品牌背书与产品口碑进一步夯实资产价值◆□。招商物业为项目提供 ◁…“钻石级△•…▼” 物业服务-••，配备 24 小时私人管家☆▲…，提供定制化服务（如高端家政◇★△●=、私宴筹备•○◁◁☆■、资产管理）◆▲▼■=；物业团队经过 ▼▽•◇“高端社区服务■-▲◇•▽” 专项培训=…•，建立 •◇“10 分钟快速响应机制▽○”•◇◆▲▷■，同时配备智能安防系统（24 小时监控●★☆▽、电子巡更■●•☆◆、人脸识别）△▽●◆◇■，为业主提供安全▷-◆▷☆、私密■▽▽、尊贵的居住体验•▪。

　　145㎡三房两厅两卫●◁☆★：总价约 2175-2610 万元★☆，得房率 83%▪▷○◇▽•，专为高端改善家庭设计=…。采用 ●▲“三开间朝南 + 全明通透◆▲●□▽●” 格局◇●，客厅面宽达 4▲•■▪○★.5 米●△=•，连接 4--=••.2 米长的景观阳台◆◇，可俯瞰中央艺术园林◆☆▲•▲■；主卧套房设计▼○▽▲，面积约 28㎡---▽▼，配备 270° 观景飘窗◆★○•★△、独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区△●◁，采用进口石材台面与五金件）与步入式衣帽间☆▷=，保证居住私密性与奢华感▪…；两个次卧空间充裕•○▽，南侧次卧可作为儿童房…•▪，北侧次卧可改造为书房或茶室○▷•◆▪▪，满足多元生活需求△△■★★●；厨房采用 U 型操作台设计◆●，配备嘉格纳燃气灶▪•▲■、油烟机□……▷、嵌入式冰箱☆•，操作空间充足且与餐厅相连•☆•◁，餐厅预留 8 人餐桌位置-▼■▷△▷，适合家庭聚餐与小型社交•△▲□■。

　　康定壹拾玖由央企招商蛇口倾力打造▽☆▷，精准落位上海核心城区 —— 老静安康定路板块▽☆…•▽△，地处 ◇◁▼“南京西路商圈辐射圈 + 静安寺生活圈○▪▲=” 双核心节点--，是老静安近年来极为稀缺的纯高端住宅项目…▼◇▲▼。

　　同时☆▪，项目配备约 2000㎡高端会所●☆□△，涵盖 ▽=△•☆■“恒温泳池○□★△=▼”（采用蓝宝石水晶池底▲-…◇，配备进口水循环系统）△★、•▼▲“健身中心◁■▲▪▽”（配备泰诺健高端健身器材•-▲☆，设置私教专属区域）▪◇、-▲“雪茄吧=▽★…”（定制实木酒柜与皮质沙发）▪●、◇○△•-“私人宴会厅•△◁▲=”（可容纳 20 人聚餐△-★▲□-，配备高端餐厨设备）□▼▷，为业主提供圈层社交的专属空间□★◁□▲▲，契合高端人群的生活需求▪□。

　　30 分钟抵达浦东世博园区■•-▪；适配高端新能源汽车需求•★★。20 分钟可达陆家嘴金融城◁◆。

　　项目构建 △=“10 分钟顶级生活圈▽△▷●▪”●▲●九游会精致美食寻踪之旅，，将城市核心资源一网打尽…●★◇：向西步行 8 分钟直达静安寺商圈▷=○-，久光百货•…、恒隆广场等高端商业载体满足奢侈品消费与精致生活需求=☆★-●；向东 10 分钟步行对接南京西路商圈◁◇•◇□，静安嘉里中心◇●▷、兴业太古汇等地标性商业体提供国际化消费体验★•-；向北 5 分钟步行可达地铁 7 号线 站抵达人民广场▲▽-=◁，可与 1▷★●▪、2▼•▼●○•、12 等多条地铁线 分钟内覆盖虹桥枢纽■□◆、陆家嘴等核心功能区○□…；周边 1 公里内汇聚上海戏剧学院○-•、静安区图书馆等文化地标-△，以及静安公园…◆、雕塑公园等生态休闲空间◁▽◆○▼▽，实现商业▲◁•▽•□、交通▲★•、文化△◇•、生态的全维覆盖•▽◁•▪◁。

　　康定壹拾玖作为招商蛇口全国产品力的上乘之作★-，秉持 ●▪“在地高级定制△■●” 的设计内核★△●•，在规划上兼顾历史文脉与现代高端居住需求☆•。项目总占地约 2•…▽.8 万平方米=-△●，总建筑面积约 8■▪•○▷◇.5 万平方米◇◁●•，采用 ••▷▪-◆“低密高层 + 精品商业■○○•-•” 的规划布局…▽★，仅规划 4 栋 16-18 层精装高层住宅••★▽=，总户数 218 户▷★☆◆☆，整体容积率 2…▷◇■◁.5◆▼◇●…，绿化率 38%○○△，实行 100% 全人车分流=□■◆•，规划 260 个专属车位（车位比 1☆●:1★◁▲.2）●△•○▷★，充分保障高端居住的静谧性与私密性☆…。项目目前已进入尾盘销售阶段▪▲•=-△，剩余房源以大户型改善产品为主•▲，适配城市塔尖人群▽▲■、企业高管及高净值家庭○☆。

　　经南北高架◁△○★□▪，部分车位预留充电桩安装条件=△▲★▪，经内环高架☆◇•●○，

　　医疗保障方面◁△▪△○，项目周边拥有 ■◆▽△“顶级综合医院 + 高端私立医疗◆▲△□” 的完善体系▼◆•：1 公里内有上海市静安区中心医院（二级甲等◇▲■▽▪，综合医疗实力雄厚）=○□•△；3 公里范围内有复旦大学附属华山医院（三甲医院-●▲★○◆，国内顶尖综合医院）□▲▪…、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲医院•▲，在心血管☆○△▪=★、血液等领域优势显著）☆○▷△；此外▼•▲◁，周边还有多家高端私立医疗机构（如上海和睦家医院■▼、上海德达医院）••□，提供国际化高端医疗服务=-■，为业主健康保驾护航▽◇•。

　　短途与高端出行…▲☆◇•：1 公里内有 8 个公交站点△○•=☆◁，涵盖 15 路△□◆★▼●、21 路◇▷、45 路等 10 条公交线路■…△，可直达静安寺■•△☆▼、人民广场••△…、外滩等核心区域◁■▽◆☆◇，满足短途出行需求◆☆◁●◇…；项目周边 3 公里内有多家高端汽车租赁与代驾服务机构▽◁…○▪，同时临近静安寺高端酒店集群（如静安香格里拉•◇▼△★•、璞丽酒店）▽…△，可便捷获取高端出行与接待服务▪◆○▽◁◇。

　　项目周边 1 公里内汇聚上海最顶级的商业资源◆☆：向西 8 分钟步行至静安寺商圈•◇，久光百货▲★、恒隆广场▲☆、芮欧百货等高端商业体汇聚全球奢侈品品牌■▼=-、高端餐饮与精致生活业态-◁=，满足高端消费需求◇◆△-；向东 10 分钟步行至南京西路商圈◆▼，静安嘉里中心•▪★、兴业太古汇□★、梅龙镇广场等地标性商业体提供国际化消费与社交体验★○，涵盖高端购物▼▷、精品餐饮◇★▪•◆☆、艺术展览等多元业态☆•□•▼▼；项目自带约 5000㎡精品商业▷★，引入高端便利店•◇==□▲、精品咖啡店△☆…■△、高端生鲜超市等业态◁•=▲•◇，满足业主日常精致生活需求○□•◁◁▪，商业街区采用 •■▽▷◁“精致艺术风格•-▲○•■”▼•，搭配定制景观与灯光=◁▼▪，营造 ▽•★-◇“小而美▪▷○” 的消费氛围■■▪。

　　项目主打 145-220㎡三至四房户型□○▽▷▽，以 □□▷●△“空间尺度感 + 精工品质 + 人性化细节★••●▪●” 为设计原则•☆▽□△□j9平台康定壹拾玖-招商蛇口与南通，适配塔尖改善与终极置业需求▽•▼。作为老静安稀缺的高端住宅■…，项目单价约 15-18 万 / 平方米•○，剩余房源总价约 2175-3960 万元◆◁○●，招商老业主复购可享受 1▪▷▲.5% 折扣▼◇▷◇◇，全款购房额外赠送高端全屋智能家居系统◇▷★=。

　　从投资与居住双重维度看☆-★-△，康定壹拾玖的价值优势极为突出=△◇◇=▽。作为老静安稀缺的纯高端住宅项目…▽☆☆，其所在板块土地资源不可再生★▽□，近年来新盘供应极少•◆◇，二手高端住宅均价年均涨幅保持在 5%-8%▷=-，而康定壹拾玖凭借 ★▷○“央企精工 + 核心区位 + 高端产品◁▲” 的三重优势△•◇，成为区域内保值增值的标杆•◇★。145㎡户型租金预计每月 2◆▪.5-3 万元=◇，租售比约 1▪□-.4%•▽•□，兼具自住与投资价值◆▼○。

　　卫浴空间配备杜拉维特智能马桶（带自动翻盖★▪●◇▲◁、温水清洗★=◇▷•、烘干功能）○◁、汉斯格雅恒温花洒■▷■●◇、定制石材浴缸○◆●▲▽=，墙面采用进口防滑瓷砖☆△◁◇▽•，地面铺设防滑大理石◇◇，部分空间搭配定制石材腰线▪•○-○▽；全屋配备三菱电机 VRV 中央空调（分区域控温▼▷•，适配上海气候）□=…◆•、威能地暖（地面辐射供暖▷◁●■，升温均匀）•□=、霍尼韦尔新风系统（PM2•▪◇•○■.5 过滤率 99=▪.9%☆○◇，换气量 150m³/h）=-○…☆☆，打造恒温恒湿恒净的舒适居住环境▽○。

　　项目设置 2 个地下车库入口…■，满足日常通勤与商务出行需求▷•□▷▼；自驾与跨区出行=▼▽★▽：周边环绕南京西路▼•□▲▷•、静安寺▪▲☆△◆、延安高架等城市主干道与快速路◁■◇◁★，沿延安高架向东 15 分钟达人民广场◁☆=，向西 20 分钟对接虹桥枢纽▼▲…=，1 小时内对接上海各核心区域▲○★•☆，25 分钟直达虹桥国际机场●▽▼★•。